2556 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 119,5 m² · constr. 1989 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025774440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005835025774440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 262 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 649 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 289 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 634 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 626 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 149 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 614 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 97 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 620 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 637 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 593 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 580 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 854 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 733 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 137 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 547 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 461 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 892 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.