2535 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025921870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005835025921870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 701 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 291 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 677 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 708 $ Poids 93 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 434 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 442 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 039 $ Poids 90 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 722 078 $ Poids 87 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 495 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 216 $ Poids 83 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 467 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 457 745 $ Poids 82 % |
| 10 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 657 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 735 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 754 178 $ Poids 74 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 350 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 555 728 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.