6631 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835025987620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005835025987620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 115 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 554 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 77 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 504 $ Poids 99 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 77 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 560 184 $ Poids 98 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 126 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 521 $ Poids 97 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 231 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 575 918 $ Poids 96 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 98 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 238 $ Poids 89 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 592 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 785 112 $ Poids 85 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 600 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 694 189 $ Poids 83 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 89 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 399 $ Poids 82 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 592 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 777 408 $ Poids 82 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 415 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 490 252 $ Poids 81 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 894 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.