2553 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835026670130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005835026670130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 93 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 54 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 114 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 555 712 $ Poids 98 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 192 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 571 315 $ Poids 97 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 152 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 274 $ Poids 97 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 97 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 493 523 $ Poids 89 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 622 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 778 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 556 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 328 $ Poids 84 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 90 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 111 563 $ Poids 83 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 624 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 593 $ Poids 82 % |
| 11 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 415 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 486 380 $ Poids 80 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 64 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.