2535 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835026904940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005835026904940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 42 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 103 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 737 $ Poids 98 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 123 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 555 453 $ Poids 97 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 180 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 571 048 $ Poids 97 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 134 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 961 $ Poids 97 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 53 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 493 308 $ Poids 89 % |
| 7 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 526 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 973 $ Poids 85 % |
| 8 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 51 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 111 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 665 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 778 124 $ Poids 82 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 364 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 486 128 $ Poids 82 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 642 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.