6440 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 434 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028182770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005835028182770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 76 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 753 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 10 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 727 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 313 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 703 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 735 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 918 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 29 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 017 $ Poids 67 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 281 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 863 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 655 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 990 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 364 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 926 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 932 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 991 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 690 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 816 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 785 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.