6420 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028363370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005835028363370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 61 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 731 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 29 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 707 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 151 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 644 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 140 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 671 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 261 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 306 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 750 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 895 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 10 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 198 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 576 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 984 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 670 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.