2443 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 433 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028679510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005835028679510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 93 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 749 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 91 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 724 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 818 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 914 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 385 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 700 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 63 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 202 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 859 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 205 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 660 812 $ Poids 62 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 670 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 986 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 205 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 688 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 687 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 625 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.