2453 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 459 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028726540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005835028726540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 63 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 75 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 175 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 188 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 674 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 297 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 40 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 709 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 798 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 899 525 $ Poids 70 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 656 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 353 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 212 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 579 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 988 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 670 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.