6380 Rue BOUVREUIL · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 123,9 m² · constr. 2011 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 446 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835028734470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005835028734470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 43 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 738 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 67 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 713 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 154 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 782 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 902 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 29 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 677 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 303 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 659 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 970 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 677 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 018 $ Poids 64 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 192 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 581 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 940 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.