2290 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 216 m² · constr. 2010 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 578 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835029456820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
65005835029456820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 407 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 086 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 428 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 215 840 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 434 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 035 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 497 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 004 127 $ Poids 88 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 56 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 475 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 445 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 858 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 320 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 180 819 $ Poids 81 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 484 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 070 332 $ Poids 78 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 264 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 972 739 $ Poids 76 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 919 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 178 990 $ Poids 73 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.