2260 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 174,2 m² · constr. 2010 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 596 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835029967680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
65005835029967680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 154 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 923 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 74 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 038 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 415 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 928 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 320 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 925 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +49 890 $ | 875 044 $ Poids 88 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 269 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 873 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 061 641 $ Poids 82 % |
| 9 | 2395, rue du Passerin, Laval 2025-10-31 · 321 m · Vendu 955 000 $ (5 386 $/m²) 177,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 025 594 $ Poids 80 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 91 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 427 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 2386, rue des Crécerelles, Laval 2025-12-09 · 498 m · Vendu 950 000 $ (5 407 $/m²) 175,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 077 748 $ Poids 79 % |
| 12 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 94 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 991 148 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.