2491 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030014440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005835030014440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 117 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 778 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 531 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +4 014 $ | 207 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 450 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 713 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 533 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 567 440 $ Poids 85 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 70 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 665 $ Poids 84 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 761 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 737 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 702 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 518 $ Poids 79 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 779 $ Poids 78 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 555 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 554 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 740 440 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.