2487 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 148,5 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 452 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030065750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005835030065750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 491 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 916 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 222 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 821 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 467 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 705 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 639 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 940 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 667 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 515 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 947 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 344 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 776 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 226 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 987 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 178 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 893 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 206 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −1 889 $ | 414 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 451 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 837 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 545 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 935 718 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.