2479 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030148350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
65005835030148350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 428 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 706 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 561 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 753 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 573 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +4 014 $ | 205 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 430 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 730 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 129 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 770 252 $ Poids 81 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 732 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 112 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 602 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 649 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 677 735 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.