2494 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030430320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
65005835030430320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 163 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 795 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 889 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 753 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 643 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 182 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 866 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 622 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 535 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 783 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 211 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 339 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 420 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 815 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 62 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 293 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 586 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.