2421 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030721630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005835030721630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 42 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 844 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 101 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 488 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 541 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 600 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 606 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 557 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 758 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 625 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +31 874 $ | 578 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 679 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 594 544 $ Poids 79 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 050 $ Poids 79 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 509 288 $ Poids 79 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 557 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 445 438 $ Poids 77 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 573 099 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.