2425 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 134,6 m² · constr. 1988 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835030881930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
65005835030881930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 133 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 786 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 466 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 630 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 526 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 678 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 880 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 483 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 908 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 635 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 897 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 262 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 745 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 230 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 856 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 576 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 774 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 718 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 903 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 516 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.