2520 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 235,3 m² · constr. 1987 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 622 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031138760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
65005835031138760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 48 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 596 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 872 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 228 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 956 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 007 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 322 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 973 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 168 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 236 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 956 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 240 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 253 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 003 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 599 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 303 425 $ Poids 49 % |
| 11 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 483 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 036 631 $ Poids 43 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 253 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 095 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.