6464 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031215720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
65005835031215720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 538 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 589 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 649 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 648 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 184 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 860 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 185 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 537 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 842 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 617 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 610 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 787 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 342 $ Poids 75 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 695 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 587 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.