6473 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 170,5 m² · constr. 1987 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 464 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031270250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005835031270250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 720 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 103 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 378 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 905 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 276 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 530 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 755 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 243 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 961 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 614 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 1 006 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 837 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 980 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 427 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 753 025 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.