6472 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031474450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005835031474450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 163 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 831 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 181 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 733 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 414 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 591 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 598 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 586 161 $ Poids 87 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 608 436 $ Poids 83 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 745 $ Poids 82 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 519 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 523 476 $ Poids 79 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 163 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 855 041 $ Poids 77 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 659 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 282 $ Poids 77 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 697 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 640 753 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.