2471 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031617840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005835031617840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 189 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 807 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 217 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 381 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 575 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 582 013 $ Poids 91 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 679 575 $ Poids 90 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 519 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 569 985 $ Poids 88 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 605 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 591 762 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 487 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 510 022 $ Poids 80 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 433 $ Poids 79 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 189 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 832 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 477 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 115 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 723 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 015 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.