2467 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 192,4 m² · constr. 1987 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 539 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
65005835031709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 186 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 53 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 959 028 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 246 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 866 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 886 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 608 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 977 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 109 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 541 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 781 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 552 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 815 723 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.