2458 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835031933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
65005835031933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 666 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 877 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 635 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 968 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 943 421 $ Poids 77 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 693 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 422 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 725 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 761 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 221 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 847 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 275 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 399 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 975 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 283 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 013 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 113 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −1 889 $ | 425 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.