2635 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 208,9 m² · constr. 1987 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032308940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
65005835032308940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 330 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 901 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 194 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 563 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 816 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 421 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 920 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 155 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 796 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 159 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 101 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 564 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 999 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 540 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 1 017 381 $ Poids 66 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 134 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 952 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 837 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 945 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.