2500 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 251 m² · constr. 1988 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 580 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032470210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
65005835032470210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 77 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 983 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 560 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 906 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 180 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 045 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 207 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 249 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +88 825 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 993 938 $ Poids 59 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 790 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 128 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 295 128 $ Poids 43 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 279 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 039 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 452 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 068 601 $ Poids 40 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 051 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 455 $ Poids 37 % |
| 12 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −60 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 664 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.