2485 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 247,9 m² · constr. 1988 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 596 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032486980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005835032486980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 99 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 978 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 714 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 288 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 547 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 899 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 130 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 039 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 201 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 314 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 987 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 400 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 780 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 616 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 285 616 $ Poids 46 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 341 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 032 914 $ Poids 43 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 517 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 313 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 470 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 062 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.