2490 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 426 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032561540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005835032561540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 227 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 850 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 250 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 749 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 344 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 604 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 611 058 $ Poids 87 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 481 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 598 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 518 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 577 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 569 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 621 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 593 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 631 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 450 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 533 965 $ Poids 77 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 751 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 465 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.