2465 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 201,8 m² · constr. 1988 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032759230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005835032759230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 150 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 932 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 343 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 890 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 139 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 880 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 423 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 518 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 801 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 144 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 515 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 1 004 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 868 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 932 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 538 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 840 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.