2470 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 203,4 m² · constr. 1988 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835032763680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005835032763680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 160 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 936 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 291 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 894 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 368 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 86 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 883 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 525 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 804 956 $ Poids 81 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 511 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 415 $ Poids 78 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 149 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 564 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 1 008 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 283 150 $ Poids 69 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 792 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 110 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 895 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 844 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.