6505 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033026850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
65005835033026850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 654 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 594 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 531 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 825 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 465 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 639 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 203 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 599 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 323 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 593 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 004 $ Poids 74 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 819 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 616 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 544 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +13 014 $ | 713 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.