2640 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033102820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005835033102820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 329 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 823 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 217 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 870 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 519 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 929 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 604 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 921 568 $ Poids 71 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 520 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 940 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 445 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 1 022 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 798 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 537 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 769 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 412 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 977 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 211 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 764 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 796 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 866 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.