2650 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 228 m² · constr. 1987 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 586 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033223940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
65005835033223940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 141 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 569 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 857 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 941 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 129 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 992 714 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 471 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 959 161 $ Poids 73 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 597 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 082 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 674 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 230 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 207 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 152 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 218 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 494 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 298 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 400 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 989 493 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.