5950 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Autre · 8 655 $/m² · 73,3 m² · constr. 1986 · terrain 10 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 366,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 800 $
Rôle antérieur 891 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033236160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 100 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
891 900 $
ID provincial
65005835033236160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 646 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 490 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 741 m · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 485 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 324 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 648 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 667 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 816 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 570 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 699 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 591, rue Guillemette, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 743 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 554 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 352 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 412 $ Poids 41 % |
| 12 | 6348, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 821 m · Vendu 399 500 $ (4 848 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 989 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 370 479 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.