6535 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033309260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005835033309260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 698 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 304 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 673 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 718 585 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 653 $ Poids 90 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 535 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 811 $ Poids 87 % |
| 7 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 548 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 417 $ Poids 86 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 648 317 $ Poids 81 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 455 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 703 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 750 737 $ Poids 76 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 553 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.