2660 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 180 m² · constr. 1987 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 542 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033364930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
65005835033364930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 740 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 196 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 805 $ Poids 91 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 624 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 928 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 487 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 947 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 770 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 801 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 873 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 515 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 777 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 417 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 985 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 940 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 159 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 989 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 390 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 840 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.