2655 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033541080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
65005835033541080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 398 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 777 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 250 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 671 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 555 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 622 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 499 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 570 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 887 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 357 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 899 415 $ Poids 77 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 611 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 871 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 568 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 766 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 534 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 666 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 492 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 894 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.