2690 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 234,2 m² · constr. 1989 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 559 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005835033767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 200 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 957 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 517 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 875 250 $ Poids 82 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 610 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 259 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 550 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 107 708 $ Poids 74 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 426 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 80 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 773 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 019 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 509 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 980 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 176 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 873 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 944 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 111 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 170 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 417 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 1 013 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.