2455 Rue PINTADES · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835033890210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005835033890210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 257 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 607 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 318 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 614 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 308 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 512 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 638 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 579 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 402 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 601 731 $ Poids 84 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 343 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 753 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 717 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 506 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 624 468 $ Poids 79 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 723 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 593 $ Poids 79 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 366 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 536 411 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.