2530 Rue COURLIS · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034218240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005835034218240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 679 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 307 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 655 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 550 236 $ Poids 89 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 699 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 465 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 512 899 $ Poids 88 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 521 261 $ Poids 86 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 525 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 632 107 $ Poids 80 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 485 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 442 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 739 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 731 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 648 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 369 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 538 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.