6540 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034305020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005835034305020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 357 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 646 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 164 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 602 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 244 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 589 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 117 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 595 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 649 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 587 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 393 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 632 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 612 357 $ Poids 79 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 185 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 584 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 821 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 462 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 837 994 $ Poids 74 % |
| 12 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 812 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 671 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.