6597 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034659460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005835034659460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 65 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 699 $ Poids 97 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 163 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 039 $ Poids 97 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 130 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 038 $ Poids 95 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 336 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 550 $ Poids 93 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 502 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 791 883 $ Poids 88 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 172 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 500 976 $ Poids 88 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 525 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 699 869 $ Poids 85 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 161 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −515 $ | 113 242 $ Poids 81 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 696 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 592 $ Poids 77 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 938 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.