6595 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 517 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005835034728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 710 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 244 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 840 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 329 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 798 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 812 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 502 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 914 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 360 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 910 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 553 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 391 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 571 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 924 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 735 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 752 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 835 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 759 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 891 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 354 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 905 378 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.