6575 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034732390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005835034732390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 564 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 570 420 $ Poids 97 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 282 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 558 506 $ Poids 96 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 218 $ Poids 95 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 579 918 $ Poids 92 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 429 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 790 922 $ Poids 91 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 455 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 699 080 $ Poids 88 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 244 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 466 $ Poids 87 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 234 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 126 $ Poids 81 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 276 $ Poids 78 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 386 $ Poids 76 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 520 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 494 033 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.