6589 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835034865120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005835034865120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 108 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 205 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 818 $ Poids 97 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 259 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 944 $ Poids 97 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 776 $ Poids 96 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 383 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 216 $ Poids 92 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 457 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 784 135 $ Poids 91 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 218 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 496 672 $ Poids 88 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 486 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 693 348 $ Poids 87 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 208 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −515 $ | 112 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 489 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 489 828 $ Poids 77 % |
| 11 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 211 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 539 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 816 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.