6629 Rue PERDRIX · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005835035047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 122 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 571 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 71 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 577 581 $ Poids 93 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 239 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 593 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 123 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 499 $ Poids 89 % |
| 6 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 235 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 629 454 $ Poids 87 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 102 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 656 $ Poids 85 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 585 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 811 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 594 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 037 $ Poids 78 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 92 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 600 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 179 $ Poids 77 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 186 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.