2453 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035737230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005835035737230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 146 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 14 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 688 $ Poids 98 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 563 990 $ Poids 98 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 61 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 585 $ Poids 98 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 291 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 350 $ Poids 95 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 98 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 495 165 $ Poids 89 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 579 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 781 424 $ Poids 86 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 691 065 $ Poids 83 % |
| 9 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 88 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −515 $ | 111 932 $ Poids 83 % |
| 10 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 488 064 $ Poids 82 % |
| 11 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 636 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 774 013 $ Poids 80 % |
| 12 | 2583, rue du Pluvier, Laval 2025-08-29 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 652 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.