2445 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835035764520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
65005835035764520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 372 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 677 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 379 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 388 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 396 $ Poids 84 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 378 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 654 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 606 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 519 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 398 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 819 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 729 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 291 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 537 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 680 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.