2484 Rue PLUVIER · Laval
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835037369240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005835037369240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 46 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 670 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 130 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 652 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 785 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 860 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 99 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 892 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 608 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 869 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 232 $ Poids 68 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 307 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 650 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 113 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 621 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 210 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 644 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 633 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 238 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 626 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 548 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 870 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.